Condominio 04 casas en urb. miraflores country club dwg
Generalidades la presente memoria tiene por objeto describir las caracter?sticas de un proyecto denominado condominio 04 casas; con la finalidad de obtener la licencia de construcci?n respectiva. el presente proyecto es para viviendas unifamiliares. el presente proyecto presenta 04 viviendas ubicadas en serie; una al lado de otra; en un lote acumulado de 03 lotes originales. ninguna de las viviendas comparte ?reas comunes entre s?; todas son independientes; cumpliendo con las caracter?sticas de una vivienda unifamiliar; teniendo ingresos y servicios independientes tambi?n. es decir el proyecto es equivalente al de viviendas simult?neas y no al de una quinta; por lo que el uso de suelo es compatible con el de viviendas unifamiliares. calculo de la densidad neta del proyecto ? el n?mero de habitantes es: - 04 viviendas de 04 dormitorios: 04 viviendas x 05 = 20 hab. total = 20 personas densidad neta = 20 per x 10;000 = 555 hab/ha 360.15 m2 calculo del coeficiente de edificacion del proyecto la vivienda cubre las siguientes ?reas techadas: piso ?reas techadas en vivienda ?rea neta ?reas comunes aleros y voladizos a. techada total primer piso 246.29 0.00 0.00 246.29 segundo piso 249.64 0.00 0.00 249.64 tercer piso 134.31 0.00 0.00 134.31 total 631.24 0.00 0.00 631.24 coef. edificacion = area neta = 631.24 m2 = 1.75 area de lote 360.15 calculo del area libre del proyecto al = a.terreno - a.tech.1piso x100% = 360.15 ? 246.29 x 100% = 31.61% a. terreno 360.15 descripcion del proyecto el proyecto denominado: condominio 04 casas; contiene los siguientes ambientes: ? primer piso: vivienda ?a?: ingreso; jardin; terraza; estacionamiento; pasillo; cocina; sala - comedor; ss.hh.; terraza; jardin interior; escalera de acceso al 2 piso. vivienda ?b?: ingreso; jardin; terraza; estacionamiento; pasillo; cocina; sala - comedor; ss.hh.; terraza; jardn interior; escalera de acceso al 2 piso. vivienda ?c?: ingreso; jardn; terraza; estacionamiento; pasillo; cocina; sala - comedor; ss.hh.; terraza; jardn interior; escalera de acceso al 2 piso. vivienda ?d?: ingreso; jardin; terraza; estacionamiento; pasillo; cocina; sala - comedor;i ss.hh.; terraza; jardin interior; escalera de acceso al 2i piso. i segundo piso: vivienda ?a?: hall; dormitorio principal con closet; guardarropa y ss.hh. privado; dormitorio 1 con closet; dormitorio 2 con closet; ss.hh.; escalera de acceso a la azotea. vivienda ?b?: hall; dormitorio principal con closet; guardarropa y ss.hh. privado; dormitorio 1 con closet; dormitorio 2 con closet; ss.hh.; escalera de acceso a la azotea. vivienda ?c?: hall; dormitorio principal con closet; guardarropa y ss.hh. privado; dormitorio 1 con closet; dormitorio 2 con closet; ss.hh.; escalera de acceso a la azotea. vivienda d: hall; dormitorio principal con closet; guardarropa y ss.hh. privado; dormitorio 1 con closet; dormitorio 2 con closet; ss.hh.; escalera de acceso a la azotea. azotea: vivienda a: hall; cuarto de huesped con closet; ss.hh.; lavanderia; cuarto de servicio; terraza. vivienda b: hall; cuarto de huesped con closet; ss.hh.; lavanderia; cuarto de servicio; terraza. vivienda c hall; cuarto de huesped con closet; ss.hh.; lavanderiia; cuarto de servicio; terraza. vivienda d: hall; cuarto de huesped con closet; ss.hh.; lavanderia; cuarto de servicio; terraza. cuadro de acabados los ambientes que componen el condominio de 04 casas tienen los siguientes acabados: revestimientos de paredes: son de tarrajeo frotachado; pintado con pintura lavable a base de latex; en paredes interiores y exteriores. cielos rasos: son de mortero de cemento pintado con pintura blanca a base de latex. pisos: son revestidos con cermica nacional de color en la escalera; baños; cocina; lavanderia dormitorios y terrazas. en la sala y pasillos se ha dispuesto porcelanato. zocalos: son de ceramico nacional de color; siendo hasta una altura de 1.80 mts. en baños principal y secundario; hasta una altura de 1.20 mts. en el baño de visita y de servicio; hasta 1.50 en la cocina y lavanderia. contrazocalos: son de ceramica nacional de color con una altura de 0.10 mts.; se disponen a lo largo del encuentro de todas las paredes con los pisos. aparatos sanitarios: son nacionales de color en los baños principal; secundario y de visita. en el baño principal se ha previsto la instalacion de un inodoro tipo one piece. griferia: son de bronce cromado para agua fria y con mezcladora de agua fria y caliente en los lavatorios y las duchas. ? repostero bajo de cocina: es de albañileriia tarrajeada y revestida con porcelanato; en el caso de la mesa de trabajo; es revestida con granito. las puertas del repostero son de plancha tipo melamina. ? lavaderos: el lavadero de cocina es de acero inoxidable; el lavadero de ropa es de losa vitrificada. ? puertas: las puertas interiores son de madera contraplacada con marco de cedro; las puertas principales son de cedro machimbrado con marco de cedro. las cerraduras son del tipo perilla para las puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de las puertas principales. las bisagras son del tipo capuchinas pesadas y aluminizadas. ? ventanas: son de vidrio crudo transparente de 6 mm. para las ventanas que dan hacia la fachada principal y para las ventanas que dan hacia los patios interiores. mamparas; son de vidrio transparente de 8 mm. ? tomacorrientes e interruptores: las placas son del tipo ticino serie modus; color marfil; los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre indicado en los planos respectivos. carpinteria metalica: en los pasamanos de la escalera y en las barandas de las terrazas son de tubo negro de 2; electro soldado; pintado con pintura anticorrosiva y con acabado cromado; el borde superior del pasamanos es de madera cedro. portones de ingreso: son de tubo negro cuadrado electro soldado y de las dimensiones indicadas en los planos; con listones de madera y pernos de sujecion. son pintados con pintura anticorrosiva y acabado con pintura esmalte. los portones de las cocheras tendren un sistema levadizo automatico con motor electrico. sistema electrico: cada una de las 04 viviendas cuentan con: 01 medidor; sistema de proteccien electrica en el cerco; 02 tableros de distribucion; circuitos de alumbrado; tomacorrientes; calentadores; control de electro bomba y sistema de puesta a tierra. toda la red electrica se ha dispuesto a traves de tuberias de pvc y se han utilizado cables del tipo tw y thw. sistema sanitario: cada una de las 04 viviendas cuenta con: 01 suministro independiente de agua potable; 01 medidor; 01 cisterna de 1.2 m3 c/u; y 01 tanque elevado tipo rotoplast de 0.6 m3 c/u ubicado sobre la azotea de la vivienda. para la instalacion de las redes de agua froa se han utilizado tuberias tipo pvc clase 10; para la red de agua caliente se han utilizado tuberias tipo cpvc y para la red de desague se han utilizado tuberias pvc - sal. presupuesto referencial de la obra (segun el cuadro de valores unitarios para la costa al mes de junio del 2;014) estructuras muros y columnas: tipo c placas de 15 cm; ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre s/. 192.74 techos: tipo c aligerado o losas de concreto armado horizontales s/. 142.17 acabados pisos: tipo d laja; ceramica nacional s/. 81.06 puertas y ventanas: tipo d puertas de madera selecta; vidrio transparente s/. 70.34 revestimientos: tipo f tarrajeo frotachado; pintura lavable s/. 53.13 baños: tipo c baños completos nacionales de color; mayolica nacional de color s/. 45.22 instalaciones instalaciones electricas y sanitarias: tipo c sistema de bombeo del agua potable; agua caliente; t.v.; telefono s/. 116.04